全国商品房销售面积增速连跌4个月

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2018-03-29

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全国商品房销售面积增速连跌4个月

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2017年以来,年内房地产调控政策已经接近180次。 分析认为,楼市调控加码,房贷利率再创新高,令地产销售持续降温。 有分析称,这已影响到开发商的资金面;房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金同比增幅,部分开发商资金面趋紧。

北京二手房成交面积同比降50%根据北京中原地产市场研究部的最新统计,今年1-10月北京新房市场成交万套,二手房成交万套。 今年北京二手房市场月均成交万套,成交面积107万,与去年同期相比下降50%。 中原地产研究中心统计数据显示:从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。

特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格跌幅处于全国第一。 中原地产首席分析师张大伟分析。 10月单月,北京二手房住宅签约6162套,在长假期影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后,连续43个月(三年半)走低。 6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来,历史第5低的成交数据。 同时,10月新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%。

而据北京中原市场研究部的数据,北京二手房均价连续5个月下跌。

分析称,部分开发商资金面趋紧根据统计局数据,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长%,增速比1-9月份回落个百分点。 其中,国内贷款20798亿元,增长%;自筹资金41086亿元,增长%;其他资金63932亿元,增长%。

在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长%;个人按揭贷款19586亿元,下降%。 房企到位资金增速回落,自筹资金占比有所上升。 易居研究院分析报告显示,从开发企业资金来源的构成分析看,1-10月份企业自筹资金占比升至%,较1-9月提高个百分点;个人按揭与其余资金占比也有小幅下降,反映出房企资金压力不断上升。

从企业到位资金与房地产开发投资同比情况看,根据2013年及其前后年份两曲线对比情况,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,预示着房地产市场步入较快发展通道。

而当前,房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后,10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方个百分点。

易居研究院研究员王梦雯认为,这说明资金趋紧环境中,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面面临变盘。 预计未来这一趋势会延续下去,4季度两条曲线将形成剪刀差,部分企业回笼资金压力加大。

延展房地产企业拿地速度加快1-10月份,房地产开发企业拿地速度增快。

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长%,增速比1-9月份提高个百分点;土地成交价款9695亿元,增长%,增速回落3个百分点。

拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。

2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比,涨幅达到了56%。 根据招拍挂数据显示,2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家,而在2016年同期只有40家过百亿。

中原地产首席分析师张大伟分析,从数据看,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。

张大伟分析称,10月市场成交环比同比均下调,但全年依然将刷新纪录。 易居研究院研究员王梦雯表示,随着去库存效果进一步巩固,开发商补库存意愿强烈,预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。

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